近日，基于生效的迪拜「豪华宠物公寓」标准，以极致化设施定义高端人宠共居场景。新规明确要求新建高端住宅必须配备三大核心设施：宠物泳池采用防滑池底与恒温系统，水深按犬只体型分设 0.3 米与 0.6 米区域；SPA 室需配备宠物专用按摩床、烘干箱及精油护理台，且需接入专业美容服务；专属电梯则设置宠物爪印感应按键与紫外线消毒装置，避免毛发残留与异味问题。
对于 20 栋以上的大型社区，还额外要求每栋楼配套 4 平方米以上「宠物友好空间」，包含无绳活动区、自动拾便箱与冲洗站，地面需铺设吸音防滑的乙烯基材料。
二、出台逻辑：养宠热潮与城市定位的双重驱动
这一政策并非偶然。过去五年迪拜养宠家庭比例显著攀升，2023 年当地宠物市场规模达 12 亿美元，养宠家庭年均居住相关支出达 3200 美元，远超全球 1800 美元的平均水平。纳德・阿尔・谢巴花园等高端社区已提前布局狗狗公园等基础设施，其别墅成交价最高达 3652 万美元，印证高端养宠需求的旺盛。
作为国际旅游与商业枢纽，迪拜此举更暗藏城市竞争力考量 —— 在多伦多、斯德哥尔摩等城市推进基础宠物设施建设的背景下，以奢华标准形成差异化优势，吸引跨国高管、明星等高净值养宠人群。
三、市场涟漪：溢价效应与产业链联动
新规已显现强劲市场号召力。据 Property Finder 数据，此前带基础宠物设施的高端住宅租金溢价达 15%-20%，成交量高出普通住宅 28%；而「泳池 + SPA + 专属电梯」的组合设施，被测算将使房产估值再升 25%-30%，预计年增 8 亿美元房地产交易额。
产业链更迎来新机遇：建筑商需研发宠物空间专项设计方案，设备商加速高端宠物 SPA 器械迭代，Jumeirah Lake Towers 等社区的宠物美容店已开始拓展公寓驻场服务。
四、现实挑战：成本与协调的平衡艺术
开发商首当其冲面临压力，单栋公寓的宠物设施建设成本预计增加 Z%，部分企业已提出税收减免诉求。居民矛盾亦需化解，非养宠群体担忧噪音与卫生问题，目前已有社区试点「宠物行为积分制」，违规者将限制设施使用权。
设施维护更考验管理能力：宠物泳池需每日水质监测，SPA 设备需每周专业校准，部分社区已引入智能传感器实时监管，费用由业主按户均摊。